别墅地下室计容吗？
现在房地产开发商在销售楼盘时，会根据建筑的容积率对房屋进行溢价，即容积率越高，房价越贵；反之，则越低。而建筑容积率=总建筑面积/总占地面积。 举个例子，比如一块地面积100平米，建筑容积率2.0，那这块地可以建200平方米的建筑（不包含地下室），如果建成别墅的话，一层建筑面积50平就差不多了。
当然，这块地上如果是小高层或者高层的话，100平方就可以建300平方米了，也就是说小高层或高层的容积率为3.0。 那问题就来了，这个总建筑面积里是否包含地下室呢？我的回答是包含。为什么这么说呢？因为建筑容积率计算的是总建筑面积与用地面积之比，而不是单指地上建筑面积。所以无论建筑是否有地下室，这一部分面积都会算入容积率的计算之中。
《城市规划基本术语标准》中对容积率是这样解释的： 也就是说，我们所说的容积率，是指总建筑面积与用地面积的比率，而这个总建筑面积既包含了地上建筑面积也包含了地下建筑面积，只不过地下建筑面积不计入绿地率、建筑密度这些指标而已。 如果开发商宣传自己的地块容积率多少，而你买的房子容积率其实很高甚至超过了4.0，那么你可以去举报他了！