1.离地铁远，公共交通不便 地处青浦朱家角镇，与虹桥高铁站相距较远（18公里左右），乘坐高铁比较方便；不过，如果是乘坐地铁出行的话，可能需要花上很长时间。 2.配套不够齐全
作为纯别墅社区，周边生活氛围较为安静，各项配套设施尚不完善。虽然项目自建有商业体，但规模较小且不能满足所有需求、距离较远也不便，需要前往镇上或者市区消费。
3.土地年限较少 项目产权年限为70年，相比一些纯住宅项目比较少。
4.后期物业服务质量有待考察 作为新入市的楼盘，后期物业服务质量是一个重要的考量标准。目前，开发商所提供的物业服务水平还有待市场的检验。
虞巧优质答主御涛园地处北京东五环外较繁华地区，东靠通惠河畔，南邻萧太后河，北侧紧临着高碑店湖，西侧为东四环路。该区域水资源较丰富且集中，景观资源比较优越。目前高碑店区域发展日趋成熟，周边各项生活配套已基本完善。由于靠近四环和五环路，加上附近又有一些大型的建材场所和仓库，导致整个区域的交通不太理想。且该区域本身土地性质大多仍以农村集体用地为主，周边多为在建工程，开发程度不高，因此未来区域发展将存在一定的不确定性。
在产品硬件方面，御涛园的容积率达到了0.98，产品形态以类似叠拼的所谓合院别墅为主，在别墅类产品中属于低端产品，和周边的项目相比产品的档次感稍有欠缺。再加上御涛园距离四环和五环路较近，因此从居住舒适度上来说，都弱于周边的项目。
御涛园的售价在别墅类产品中属于较低水平，虽然与周围的项目相比，在品质上有着不小的差距，但与区域内普通商品住宅的售价相比，差距也并不是很大。因此购买目标主要集中在了比较看重居住使用价值但购买资金能力较为匮乏的刚性自住购房群体上，投资炒房的购房者相对较少。
