别墅的发展前几？
这个发展，是跟土地政策挂钩的。 我国现阶段的土地政策可以概括为“土地保有不变，增量集中供应”。也就是在原有土地上盖房子没有限制（当然不能滥建），新增建设用地（包括拆迁补偿）要集中供应，并且大幅提高地价，从而对房地产形成有效调控。
在这项政策之下，别墅这种占地多的建筑形式必然受到限制。因为如果允许随便建别墅，就会使得新增建设用地需求大增，而现有的房地产建设又严重不足，从而导致供需矛盾更加激化。因此从政策上来讲，别墅是被抑制的对象。 但是人们又要改善居住条件，要住大房子，怎么办？只能拆旧房买新房，或者说拆旧的别墅区重新开发。在这种需求下，以前建的别墅虽然在政策上是合法的，但却因为不符合人们的消费习惯（谁也不想花大钱买小房子）而渐渐失去市场。于是人们转而新建普通商品住房。这样一来，虽然新批的土地是用于建高层普通住宅，但市场上供给的却是别墅，毕竟原来的老别墅区是没有拆光卖完这一说的。
所以从这个角度看，别墅的需求并没有减少，只不过由“暗”转到了“明”，也就是说它由原来的非主流变成了现在的主流。只是这样的转变需要有个过程，毕竟老百姓的思想的转变是需要时间的。 而对于那些已经拥有别墅的人来说，他们原有的别墅尽管政策上是合法的建筑，但在规划上却通常是落后于时代设计的。比如说位于市中心的别墅区，周围的交通是很拥堵的，周边的生活配套设施也会很落后。这些别墅区的改造是必然趋势，只不过现在尚未到改造之时罢了。
现阶段别墅仍然处于发展的艰难时期，受政策的约束较大；而普通商品住宅则处于爆发式增长阶段。两者的发展节奏是不一致的。这也决定了未来一个时期内两者在价格上的差距会继续拉大。
独门独户，前后错落
中国自古以来，人们就有“耕读传家”的理念。有恒产者有恒心，因此，中国家庭家产通常以房产为主，尤其是有园的独门独户的房产，更是中国人所祈望的。在古代，一般只有官宦贵族、巨富商贾之家才有这种条件和实力，他们或在城市，或在郊外，建筑有几进，甚至十几进，数十亩大的宅院。这些院落独门独户，前低后高，进深很大，房屋数量很多，并辅以大面积的花园，是当时中国最理想也最豪华的顶级私家府邸。近代以来，这种独门独户大宅院逐渐式微，人们一般只能拥有规模很小的平房，虽是四合院的形式，但已缺乏规模和气势，有的甚至只有一间、两间相连的房屋。
两座及两座以上的独立式住宅合建于同一基地内，中间以围墙相隔，且为同一使用者所拥有和使用的住宅。
别墅是专为权贵建造的花园中的住屋，故“别”有“另外”、“分开”、“特别”的含义，“墅”即指别墅带有花园。“别墅”一词在不同的历史阶段，其概念也有所不同。在罗马帝国时代，达官贵族们在首都罗马及附近拥有宅院，称为“住宅”（Domus），而在乡间、海滨、山区、湖畔所建的消闲用居所称为“别墅”（Villa）；中世纪后期，在欧洲各国首都的城市附近，权贵们辟有专用于消遣游乐的住所，在法国称为“府邸”（Chateau）和“农庄”（Villa），在英国称为“乡间府邸”（Manor House）和“乡间住宅”（Country House），“别墅”一词的范畴扩大了；进入19世纪的初期以后，上流社会的成员们纷纷在都会近郊建设花园住宅，他们既可在城市工作和生活，又可在“半乡间”的住处避暑休闲，这类住宅仍被称为“别墅”。“别墅”一词传入中国是在19世纪中期，中国沿海各大城市及台湾、香港等地出现了外国租界，在租界内各国侨民建筑了独门独户的花园住宅，并在华人区及城乡结合部有零星分布。
