这个需要看图纸，因为设计不同，公摊会有不同，但是，一般情况下，住宅的公摊比例如下： 独栋别墅的公摊是最小的，一般3%左右； 联排别墅，叠墅等，一般在5%~8%之间； 排屋（Town House），双拼、四拼别墅，一般为8%~10%; 普通多层洋房，7~9%之间 高层公寓，10%~20%之间 注：以上数据为参考，以实际交付为准！
这里要提到一个概念，就是“容积率”，这个是规划建筑上的专有名词，意思是建筑物每层所占的面积与整幢楼占地面积之比。 比如一幢高层住宅，一层200平，总高30层，那么这幢楼的容积率为4；如果是一幢写字楼，一层500平，总高20层，那么这幢楼宇的容积率为2.5。 一般来说，建筑的容积率越低，居住舒适度越高，但土地的利用率相对较低；反之则土地利用率高，但居住舒适度相对较低。
因此我们可以得出这样的结论：在建筑条件相同的情况下，容积率越低，公摊比例越大；容积率越高，公摊比例越小。 所以在购买别墅的时候，同样是要关注容积率的！！！
阚志辉优质答主简单说就是建筑面积-套内建筑面积=套内的公摊面积。别墅包括独幢式、联排式、叠加式、类独幢式四类，公摊面积相对较少，一般在5%—13%之间。通常说来，独栋别墅没有公用面积，联排别墅(即俗称的西班牙风格的建筑)也要视具体情况而定。如果是纯独栋式的别墅，除了自用庭院绿化、道路外，一般都有公用的大型花园、会所、道路，这部分面积由所有业主共有，根据比例分到每一户上，这部分就叫公用分摊面积，俗称公摊。
住宅公摊包含以下部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等公用面积。包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)一半的建筑面积应计算为共有建筑面积。
别墅的建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积及公摊面积四部分。
套内使用面积，是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，包括卧室、起居室、过厅、过道、吃饭、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积。
套内墙体面积，包括套内自有墙面面积和各套共同占有墙的面积两部分。
套内阳台建筑面积，按阳台水平投影面积计算。
