2017徐州新区别墅？
关于新开发的别墅区，个人不太建议投资。 原因如下 1、首先目前国家政策明显偏向大城市和城市群，对三四线城市调控明显；在徐州这个典型的三四线小城，楼市调控不断加码，新房价格连续多月下跌（国家统计局公布的数据），土地流拍频频。
2、淮海经济区核心城市，人均GDP最高的城市，但房价却在一线城市之下。2016年GDP排名世界百强，中国二十强。徐州作为淮海经济区的中心城市和交通枢纽，理应得到发展。但目前的状况是人皆骂房地产商、政府，说地价太高，房价太离谱。然而，当人们去北京上海买豪宅的时候，有人又抱怨太贵。
3、新城建设需要时间。一个区域要发展起来，需要产业、人口以及配套的公共设施等。这些都需要时间。以贾汪为例，一直号称十年规划四年完成，结果五年过去了，贾汪还是那个贾汪，并没有因为高铁而一夜之间变成苏州园区。
4、作为新兴城区，各项配套还需要一段时间才能完善。教育医疗等设施目前还比较缺。教育资源主要是高校，医疗资源主要是铜山医院。
5、房地产行业的周期性。2008年之前，徐州的房价一直在低位徘徊。2008年之后，尤其是城建规划的出台，房价水涨船高。2016年更是出现抢房现象。
6、通货膨胀下钱的贬值。央行公布的数据显示1980年一瓶茅台换两斤油，而现在却需要四十多瓶来兑换。同样钱放在不同的年份购买力不同，现在两万块可能也就一个包的钱，而十年前却可以买辆出租车。也就是说同样的两万块钱，在不同的时代价值完全不同。房子也是如此，三十年前两三万可以买套大别墅，而现在只能买个小户型。
总结： 个人认为一个城市的别墅投资价值取决于这个城市的经济实力和这个地区的地理位置。如果所在地区是交通要道或者本身就是交通枢纽，而且经济发展也不错，别墅还是有投资价值的。如果所在的地区属于四五线城市或县城，即使房价跌了，也不适合投资别墅。